#1 Zum Werteinfluss von Photovoltaikanlagen von Ralf Kranich 23.06.2015 18:56

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Liebe Forumsmitglieder,

im Zusammenhang mit der Frage eines Seminarteilnehmers möchte ich das Thema Berücksichtignung von Photovoltaikanlagen bei der Verkehrswertermittlung zur Diskussion stellen.
Es ging bei der Frage des Teilnehmers um das in der Presse diskutierte Thema: Feuerwehr lässt Häuser mit Solardach abbrennen
Siehe: http://www.welt.de/finanzen/immobilien/a...-abbrennen.html

Bei der Beurteilung des Werteinflusses vorhandener Photovoltaikanlagen zumeist auf Gebäudedächern (z.B. bei Einfamilienhäusern) ist nicht nur der oft bei Verkäufen angepriesene wirtschaftliche Vorteil durch die Einspeisevergütung etc. alleinig zu diskutieren. Auch der sicherlich vorhandene visuelle Einfluss auf das Gebäude und Risiken wie das oben genannte "Löschrisiko", die ggf. mögliche Erhöhung der Gebäudebrandversicherungsbeiträge und die zu erwartenden "Beseitungungsaufwendungen" nach Ablauf der möglichen Nutzungsdauer der Anlagen sind zu berücksichtigen.

Mir fällt in diesem Zusammenhang ein Fall ein, bei dem ein kleines Fachwerkgebäude aus dem 18ten Jahrhundert mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet wurde. Später bei Verkaufsverhandlungen wurde diese Anlage insbesondere aus visuellen Gründen zum Zankapfel zwischen Verkäufer und Interessenten. Dies trotz der vom Eigentümer dargestellten Vorteile aus der Einspeisevergütung. Verkehrswert-, Marktwertermittlung heißt immer die Verhältnisse auf dem Grundstücksmarkt sachgemäß zu berücksichtigen. Ich denke schon, dass hier Vorteil(e) und Nachteil(e) sachgemäß untereinander zu Würdigen sind und nicht nur ein wirtschaftlicher Vorteil - wie in der Bewertungspraxis häufig zu beobachten - anzurechnen ist. Kennen Sie weitere Beispiele? Was also ist hier ein plausibler Weg?

Ich freue mich auf Ihre Meinungen zum Thema.

Im o.g. Link sind am Ende des Textes aus meiner Sicht interessante weitere Fundstellen zu Themen des Bereichs Sonnen- und Solarenergie angegeben.

Beste Grüße
Ralf Kranich

#2 RE: Zum Werteinfluss von Photovoltaikanlagen von Ralf Kranich 25.06.2015 12:57

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Im Netz dazu entdeckt:

1. ------------------------------------------------------------------------------------
https://www.pfandbrief.de/cms/_internet....pdf?OpenElement
Siehe Punkt 2.2

2. ------------------------------------------------------------------------------------
http://www.xinxii.com/gratis/116746dir1345747990.pdf

3. ------------------------------------------------------------------------------------
http://www.diese.de/files/PhotovoltaikBewerten.pdf
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Beste Grüße
Ralf Kranich

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